משקיעים רבים מחפשים השקעה בטוחה עם תשואה גבוהה, כולל בעולם הנדל”ן. אך באיזו מידה זו מטרה ריאליסטית? ומהן כמה דוגמאות, לאפיקי השקעה אפשריים כאלה?
מה היא השקעה בטוחה עם תשואה גבוהה?
מצב אשר קוסם מאוד למשקיעים ובצדק, הוא זיהוי של השקעות עם תשואה גבוהה שהן גם בטוחות. השכרת דירה הוא מצב של השקעה עם תשואה חודשית יציבה יחסית. כמובן, ייתכנו וגם מתרחשים מדי פעם, מצבים שונים אשר משנים את התמונה לזמן מה. למשל דוד חימום מים שהתפוצץ והציף את הדירה, באופן שמוביל להוצאות שונות. השקעה בקרקע היא דוגמה לסוג השקעה שונה מאוד. כאן אין יכולת של הפקת רווחים מיידית ויש מורכבות גדולה למדי. מצד שני, התשואה הפוטנציאלית גבוהה במיוחד.
השקעה בטוחה עם תשואה גבוהה – היבט התשואה
אגב, מה זו בדיוק “תשואה”? מושג זה עשוי לבלבל מעט, אז ראשית, הבה נגדיר אותו בפשטות: תשואה הוא השינוי באחוזים בשווי ההשקעה. כלומר השינוי היחסי, בנקודת זמן מסוימת, ביחס לנקודת זמן קודמת. השקעה עם תשואה גבוהה זו המטרה מבחינת משקיעים, אך חשוב לקחת בחשבון שחישוב התשואה לרוב מורכב למדי. על נכסים יש הוצאות מהוצאות שונות, שיש לקחת בחשבון בחישוב התשואה. אם זה מיסים שצריך לשלם, הוצאות למומחים וכדומה. על נכסים שכבר בנויים, יש הוצאות כמו הוצאות תחזוקה ושיפוצים ועשוי להיות פחת בערך הנכס ותכולתו.
השקעה בטוחה עם תשואה גבוהה וניהול סיכונים
השקעות נדל”ן הן השקעות שבהן התשואה המשתלמת היא בטווח הארוך. גם אם זו השקעה בטוחה עם תשואה גבוהה. אלה השקעות שדורשות אורך רוח וסבלנות. יותר מכך – המועד שבו תתחילו להרוויח לא ידוע בדיוק מראש. ישנה תלות בגורמים אחרים ובבירוקרטיה, אשר מתנהלים בקצב שלהם. זהו קצב לא מהיר וגם לא לגמרי צפוי. ישנה הסביבה הכלכלית שמשתנה תדיר, מדיניות ממשלתית שעשויה להשתנות באופן שישפיע ועוד. ככלל, חשוב להדגיש, שבכל השקעה יש סיכונים שונים. ניהול סיכונים הוא למעשה תחום רחב ועמוק בפני עצמו, אשר וודאי יש מה לדעת לגביו, גם בהקשר לנדל”ן.
הדוגמאות הבאות, הן של אזורים במרכז הארץ בהן השקעות עשויות לספק השקעה בטוחה עם תשואה גבוהה. כאמור, דבר לא וודאי מראש בנושאים אלה, אך אלה בהחלט אזורים ותוכניות שיכולים לעניין כל משקיע:
מבוקש, יוקרתי ובמרכז
שביל התפוזים הוד השרון הוא שמה של שכונה חדשה בצפון מזרח הוד השרון. השכונה תכלול את כל הדרוש למגורים ברמה גבוהה, כולל בתי ספר, גנים, פארקים ועוד, לצד אזורי מסחר. כמובן, אזור הוד השרון בכלל, פופולארי ויוקרתי מבחינת השקעה.
עתודות קרקע בצפון הרצליה וכפר שמריהו, כולל שדה התעופה הרצליה שמתפנה, אמורים להיות הרקע היוקרתי עבור רובע עירוני חדש. הרובע יקרא בשם הרובע הצפוני הרצליה ועל פני 2,200 הדונם שלו יוקמו מבני מסחר, מגורים, מוסדות ציבור ועוד.
מתחם חוף התכלת הרצליה משתרע על פני 2,000 דונם, שהם כ-10% משטח העיר הרצליה. עבור שטח זה מתוכנן פיתוח בכיוונים של מלונאות ומסחר. יהיו בו שטחים ציבוריים פתוחים וכבר ישנם טיילת חוף, קרבה לפארק ארכיאולוגי-אקולוגי, לפארק חופי וגם לרכבת הקלה. בתכנית 3 מתחמי איחוד וחלוקה, עם תכנית מתאר מפורטת שמתוכננת כעת לכל אחד מהם.
לסיכום
השקעה בטוחה עם תשואה גבוהה כמו צפון בן יהודה היא אפשרית בהחלט. רק כדאי לזכור, שבכל השקעה יש סיכונים, והן לרוב לטווח הארוך.
