אדמה בארץ היא נכס בעל ערך רב. אך לא כל אחת היא בעלת אותו ערך. כלומר, יש בארץ אדמות שוות שהערך שלהן גבוה מאוד, לעומת כאלו שהערך שלהם נמוך משמעותית. במה הדבר תלוי? בייעוד, כלומר במה שניתן לעשות עימה. אם היא מיועדת לבניה וניתן להקים במקום מבני מגורים או מבנים מסחריים, הערך יהיה גבוה מאוד, ואילו אם היא נחשבת לאדמה חקלאית (שאין לה יעוד ואין תוכנית שצפויה לשנות את יעודה) ערכה פחות. אם כי תמיד ניתן לבדוק אם יש אופציה לבצע תהליך השבחת קרקעות.
מיקום הקרקע והערך שלה
מלבד זאת גם המיקום משפיע על הערך של השטח. מיקום מרכזי ואסטרטגי כמו במרכז הארץ מעלה את ערכה, ואילו מיקום נידח וחסר ביקוש יפחית את ערכה משמעותית.
מה זה השבחת קרקעות?
השבחת קרקעות הוא מושג שמתאר תהליך בו מבצעים פעולות מסוימות שקשורות לקרקע במצב נתון, במטרה להשביח ולהעלות את הערך שלו. אחת הפעולות המשמעותיות היא שינוי ייעודה. לכל אדמה יש הגדרת ייעוד שרשומה בתוכניות הרשמיות שמפורסמות ע”י המדינה. אם היא מוגדרת כחקלאית, ניתן לעבד אותה למטרות חקלאיות, אך לבנות עליה בניין רב קומות בלתי אפשרי. זאת כל זמן שייעודה לא שונה. אם כי במקרים רבים ניתן לבצע שינוי תב”ע ולשנות את הגדרתה.
האם ניתן לבצע השבחת קרקעות בכל שטח?
השבחת קרקעות לא ניתן לבצע בכל שטח חקלאי שהוא, כיוון שיש שטחים חקלאיים שמבחינת המאפיינים שלהם אינן מתאימים לעבור תהליך שכזה. לעומת זאת יש אדמות שאמנם הייעוד הנוכחי שלהם היא חקלאית, אך מועמדת להפשרה. מה שאומר שבשנים הקרובות היא תתאים לבניה. מדובר בתהליך מורכב וביורוקרטי שכולל שלבים שונים, והוא חותר לשנות את התב”ע במטרה לאפשר בניה בקרקע שההגדרה הראשונית שלה היא נחשבת כחקלאית.
מי יכול לבצע השבחת קרקע?
השבחת קרקע הוא תהליך שאנשי מקצוע מתחום הבינוי והתכנון יכולים לנהל אותם מול הגופים הרלוונטיים. כאשר השטח נכנס לתהליך הפשרת קרקעות, ערכו מתחיל לעלות באופן הדרגתי, כאשר שיא השווי מגיע ביום אישור התב”ע המשנה את יעודה, בתהליך זה צפויה עליית ערך משמעותית.
רכישת קרקע והערך שלה
אם אתם מתעניינים בתהליך רכישת קרקעות, וחשוב לכם לוודא כי האדמה אותה אתם רוכשים הינה בעלת ערך והעסקה המוצעת לכם משתלמת, חשוב כי תבחנו את מצבה הנוכחי, ותקבלו החלטה קונקרטית ביחס לתוכניות החלות על האדמה וביחס שבין פוטנציאל ההשבחה למחיר המוצע. אמנם כולנו מחפשים עסקאות הזדמנותיות, כאלו שמציעות לנו לקנות במחיר הזדמנותי שטח בעל ערך רב. זו הסיבה בגינה קונים ישמחו במקרים מסוימים לרכוש אדמה חקלאית שמצויה בהליך תכנוני מוקדם שהמחיר שלה יחסית נמוך, זאת מתוך תקווה כי הליך שינוי ייעוד הקרקע יהיה במהרה, וניתן יהיה להנות מהשבחתה ולהפיק ממנה רווחים משמעותיים.
עסקאות השבחת קרקע בליווי מקצועי
היות ועסקאות נדל”ן הינן משמעותיות מאוד מבחינה כלכלית, חשוב מאוד לפעול באחריות מקסימלית. וזה אומר שלא כל אחד שמבין מעט בנדל”ן יכול להצליח בעסקאות השבחת קרקעות ונדל”ן. מה הפתרון? השבחה בליווי של איש מקצוע זה המענה היעיל והמומלץ ביותר. כי כאשר אתם מלווים באיש מקצוע מומחה בתחום השבחת קרקעות ועסקאות נדל”ן, אתם יכולים לקבל מידע מדויק ואמין. אתם יודעים מה הערך הנוכחי, מה הצפי להשבחה וערכה יעלה משמעותית. מהי התשואה הצפויה מהעסקה והאם יש בה גם סיכונים. לדוגמא, אנשי מקצוע יכולים להציע לכם להשקיע בפרויקטים כמו שביל התפוזים הוד השרון, ולא בכדי. אנשי המקצוע יבחרו לכם מהי ההשקעה המשתלמת ביותר.
לאתר עסקאות שוות בתחום השבחת קרקע
בתחום הנדל”ן יש הזדמנויות שממתינות למי שמזהה אותם. אך לא כל אחד מסוגל לזהות הזדמנויות, לא כל אדם שרוצה לבצע עסקת נדל”ן ידע לזהות מהי העסקה הכדאית והאטרקטיבית. כי צריך כלים כדי לנתח נכון מהם פרטי העסקה, צריך להכיר את השוק וגם אינטואיציה חשובה עד מאוד. מסיבה זו לא נכון לסמוך על עצמנו בכל מה שקשור לנושא השבחת נדל”ן וביצוע עסקאות. כאשר אנו נעזרים באיש מקצוע מומחה בתחום נדל”ן, אנו יכולים לפעול בביטחון ולבצע עסקאות כדאיות על הצד הטוב ביותר. בתחושה שההחלטות שלנו לא מתקבלות לפי תחושות בטן, אלא מתוך שיקול דעת יסודי ומקצועי, כזה שלוקח בחשבון תנודות בשוק, צפי, היצע וביקוש ועוד. דוגמא להשקעה מניבה ניתן למצוא בפרויקט הרובע הצפוני הרצליה.
השקעות בנדל”ן – למי זה מתאים?
השקעות נדלן הם השקעות משתלמות וכדאיות ביחס לכל השקעה אחרת. כמובן שגם בתחום זה יש סיכונים מול סיכויים, יש עסקאות כושלות מול עסקאות משתלמות, אך הם בהחלט עשויות להועיל ביצירת הכנסה פסיבית ולהוביל אנשים ליציבות כלכלית לאורך זמן, ולכן כדאי לבצע השבחת קרקעות. כמובן שהשקעות כאלו לא מתאימות לכל אחד. לפני הכול חשוב לדעת כי לצורך השקעה בנדל”ן קרקעות המשקיע צריך הון עצמי בגובה הרכישה. יחד עם זאת, ביום שתאושר בניה אין צורך להביא הון עצמי לבניית הדירה, והדבר יעשה באמצעות גוף מימון.
השבחת קרקע חקלאית – האם זה בטוח?
לא פעם אנחנו נתקלים בהבטחות כאלו ואחרות בנושא השבחת קרקע, באמירות שהנה, האדמה החקלאית עומדת להפשיר והערך שלה יזנק, ולכן זה הזמן לרכוש יחידת אדמה במחיר נמוך. אך מול הצעות כאלו עלינו להיות שקולים ולבדוק האם הרווחים שהעסקה צפויה להכניס לנו הינם מספיק גבוהים ביחס לפרק זמן שבו התהליך אמור לקרות. במקרים אחרים כמו תמל 3006, ניתן לראות כי הרווחים עולים על זמן התהליך.
להיעזר במומחים בתחום השבחת קרקעות
מאילנד הינה חברה מקצועית ומנוסה שמציעה שירותי ליווי בכל מה שקשור בעסקאות נדל”ן, וכן השבחת קרקעות. אצלנו לקוחות מבצעים עסקאות כדאיות, כמו תמל 3006, וכן השבחות קרקע, לדוגמא: חוף התכלת הרצליה בעזרת צוות מקצועי יכול כל לקוח להיות בטוח כי הוא עובר תהליך מקצועי ויסודי של השקעה, כדי להיות בטוח שהוא עומד לרכוש את האדמה הכדאית והמשתלמת ביותר, וזאת במחיר משתלם ונוח ביותר.
