אחת ההשקעות היציבות והרווחות היא השקעות נדל”ן. מדובר בהשקעה שמאפשרת למשקיע לרכוש נכס שאינו בהכרח למטרת מגורים או לשימוש אישי, אלא לשם רווחים כספיים. יש אופציות שונות להרוויח כספים מנדל”ן, ויש בהחלט סיכויים טובים להרוויח סכומים משמעותיים בטווח הקצר או בטווח הארוך. אך מה שחשוב זה לפעול בזהירות ובאחריות, לדעת את אשר לפניכם מה שיוביל אתכם לתשואות המיוחלות.
מה חשוב לדעת על השקעות נדל”ן?
בפניכם מספר נושאים חשובים ומשמעותיים מאוד לגבי השקעות נדל”ן. ככל שתדעו יותר על השקעות בנדל”ן, ככל שתתמצאו בתחום ותפעלו מתוך ידע, כך יש לכם סיכויים טובים יותר לבצע עסקאות שוות, כדאיות ומניבות רווחים מקסימליים.
השקעות בנדל”ן – היבטים חשובים
- מנפו את הרכוש / את הכסף שלכם- השקעות נדל”ן היא אופציה נהדרת וזמינה יחסית למנף את הרכוש או את הכסף שיש לכם. רכישת נכס להשקעה הופכת את הכסף שלכם למכשיר שממשיך לייצר כסף. מינוף באמצעות השקעה בנדל”ן מאפשרת לכם להיות בעלי נכס נוסף שמניב לכם תשואה לאורך שנים ובאופן קבוע או לחילופין נכס שבעת מכירתו תוכל להנות מרווחים משמעותיים כתוצאה מעליית ערכו במהלך התקופה שבה החזקתם בו.
- היעזרו במומחים- כאשר אדם פרטי פונה לבצע עסקת נדל”ן, הוא עלול להיכשל בגין חוסר ידע בנושאים שונים. זה יכול להיות קשור לבחירת נכס במצב לא תקין, קניית נכס במחיר יקר יותר מערכו, חישוב לא מדויק של נתוני העסקה בגין תשלומי מיסים בלתי ידועים וכן הלאה. ככל שאתם בוחרים מומחים מקצועיים וטובים יותר, אתם אמנם משלמים בגין השירות שאתם מקבלים מחיר כספי יקר יותר, אבל באותה מידה אתם מגדילים את הסיכויים שלכם ליהנות מהשקעה מוצלחת ומניבה.
- החליטו מהו סכום ההשקעה האפשרי לכם- אין להשוות בין אפשרויות השקעה של אנשים שונים. למעשה השקעות נדל”ן חייבות להתבצע בהתאם למצב הפיננסי ולהון העצמי הפנוי שיש לכם. ככל שיש לכם סכומים גבוהים יותר כך פתוחות בפניכם הזדמנויות נרחבות יותר לבצע השקעות נדל”ן. אם כי יש לדעת שיש בהחלט אפשרות לבצע השקעות נדל”ן גם עם הון עצמי לא גבוה.
- חפשו פתרונות מימון- השקעות נדל”ן ניתן לבצע באמצעות הון עצמי באחוז מסוים, כאשר יתרת הסכום של הנכס תשולם על ידי משכנתא שתילקח כנגד משכון הנכס. ניתן לרכוש נכס כנגד משכון נכס קיים שלכם או כנגד משכון הנכס אותו אתם רוכשים. משכנתא היא הלוואה שניתן לקבלה בסכומים גבוהים מאוד, ותנאי ההחזר שלה נוחים ומאפשרים פריסה נרחבת. מה שאומר שבעזרת משכנתאות מהבנק תוכלו לבצע השקעות נדל”ן. כמו כן, ישנו מכשיר מימון נוסף שמרבית האנשים לא מכירים והוא לקיחת הלוואה על חשבון כספי קופות פנסיה או גמל, מי שיבחר במסלול זה ייהנה מריביות נמוכות משמעותית ותנאי הלוואה מצוינים לצורך רכישת נכסי נדל”ן.
- חישוב מדויק- לפני כל עסקת נדלן השקעות יש לערוך את החישוב המדויק כדי לוודא האם העסקה מניבה וכדאית. עסקה טובה היא כזו שמחזירה שבסופה אתם מחזירים בחזרה את ההון העצמי שהשקעתם בעסקה ובנוסף לכך אתם נהנים מרווחים משמעותיים ביחס לזמן שבו החזקתם את העסקה, כך שככל ונחזיק בעסקה זמן רב יותר כך נרצה שהרווחיות של העסקה תהייה גבוהה יותר.
- חישוב נכון של הוצאות בגין רכישת הנכס, יוכל לשרטט בפניכם את התמונה הנכונה ביחס לרווחיות של העסקה. ככל שהחישובים לגבי קרן השקעות נדל”ן יהיו מדויקים יותר וקרובים יותר למציאות שעתידה להתרחש בפועל, תוכלו לקבל החלטות ברורות יותר ביחס לכדאיות העסקה ולאחוזי התשואה שלה.
השקעות נדל”ן בישראל – ביקוש מול היצע
בתחום של השקעות נדל”ן, בדומה לתחומים נוספים, חשוב לתת את הדעת לנושא של ביקוש מול היצע. כלומר, עד כמה קיים ביקוש לנכס כמו זה שאתם שוקלים לרכוש באזור הספציפי שבו אתם מתמקדים. המציאות מלמדת כי יש אזורים בהם אין מתעניינים בנכסים מכל סיבה שהיא. או במקרים אחרים, אזורים בהם הנכס המבוקש הוא שונה ממה שאתם שוקלים לקנות. מה שמביא לכך שמתעניינים ידלגו על הנכס שלכם, מהסיבה הפשוטה שהיא לא עונה על הפרמטרים שלהם.
נדל”ן להשקעה בישראל: ומי ינהל את הנכס?
לא פעם סוחרי השקעות נדל”ן בישראל מוצאים את עצמם תוהים לגבי ניהול הנכס. איך הם יוכלו להיות זמינים ולהגיע לטפל בבעיות שתצוצנה במהלך תקופת ההשכרה? התשובה היא שניהול הנכס זו לא משימה שבעל הנכס צריך לבצע אותה. בדיוק לשם כך קמו להן חברות ניהול ואחזקת מבנים. חברות אלו גובות כמובן סכום מסוים בגין השירות. אנו בחברת MYLAND מציעים לכם לרכוש נכס נדל”ן מסוג קרקע שאינו דורש הוצאות ניהול ותחזוקה כל עוד לא נבנתה על הקרקע דירה ובכך אתם נהנים מחיסכון בהוצאות והתעסקות בכל הקשור לניהול נכס ואחזקתו.
תנודות ושינויים בשוק נדל”ן להשקעה
חשוב להיות דרוכים וערים לשינויים בענף נדל”ן להשקעה, להכיר קרקעות שעליהן עתידים לקום פרויקטים חדשים לגמרי כמו שביל התפוזים הוד השרון או צפון בן יהודה בכפר סבא וכן באזורים שהביקוש בהם עולה, כדי להכיר את המפה של נדלן השקעות על בוריה, ולדעת לזהות מגמות במועד. השקעות נדל”ן טובות הן כאלו שמזוהות עם עלייה צפויה של הכנס הרכש כתוצאה מהשבחתו. כך שהרכישה מנצלת את המומנטום ואת המחיר הנוכחי שלהם, במטרה לגרוף בסופו של דבר רווחים נאים.
אופנים שונים לרווחים מנדל”ן
ניתן לגרוף רווחים מנדל”ן בדרכים שונות. כך למשל, אם אתם מתעניינים ברכישת נכס בפרויקט חוף התכלת הרצליה, תוכלו להרוויח מכך שהערך של הנכס יעלה עם הזמן, וכך תוכלו למכור אותו ולהרוויח את ההפרשים. אופציה נוספת היא לרכוש נכס במחיר הזדמנות, ולאחר מכן להרוויח ממנו הכנסה חודשית קבועה בגין השכרה. במקרים בהם מדובר על רכישת נכס בעל פוטנציאל השבחת קרקעות גבוה, ניתן להשקיע ברכישה וגם לפעול או להמתין. לאחר ההשבחה, הנכס הערך שלו יהיה גבוה משמעותית, ואז ההפרשים במכירה יהיו הרווח.
השקעות נדל”ן: שאלות ותשובות
האם כל אחד יכול להשקיע בנדל”ן?
תשובה: התשובה חיובית. כל אדם שרוצה להרוויח בעקבות השקעות בנדל”ן יכול לעשות את זה. גם אם אין לכם ידע בנדל”ן או הבנה בתחום, עדיין אתם יכולים להשקיע ולהרוויח. כמובן שאתם צריכים ללמוד הרבה על הנושא, לקבל מידע מאנשי מקצוע וגם להיות מלווים על ידי יועצי נדל”ן מקצועיים. כך יהיו לכם הכלים לבצע בזהירות ובאחריות את ההשקעה הראשונה שלכם, וללמוד איך פועלים בתחום הנדל”ן כמשקיעים לכל דבר ועניין. אין ספק שבהשקעה הראשונה שלכם תכירו מושגים חדשים, כמו קרקע להשקעה, גם ההחלטות המשמעותיות הן בסופו של דבר שלכם ולא של היועצים.
כמה הון עצמי צריך בשביל השקעות נדל”ן?
תשובה: בשביל להשקיע בנדל”ן צריך כמובן הון עצמי בסכום מינימלי. ההון העצמי מאפשר לכם לשלם את התשלום הראשון תמורת הנכס. ככל שיש לכם הון עצמי בסכום גבוה יותר, כך האופציות פתוחות בפניכם ויש לכם חלון הזדמנויות רחב יותר לרכוש נכסים משמעותיים ומניבים יותר. אך גם אם אין לכם סכומים גבוהים, או שאתם מתחילים את הדרך שלכם בעזרת הלוואה לצורך הון עצמי, אתם עדיין יכולים להשקיע בהצלחה ולהרוויח מהעסקה הזו תשואה כדאית ושווה. אם כי בכל צעד כזה חשוב לקבל הכוונה מקצועית כדי לא להפסיד את הכסף שיש לכם. כדאי לדעת שאם ההון העצמי שלכם הוא לא מאוד גבוה השקעה בקרקעות יכולה להיות מצוינת עבורכם, היות וניתן למצוא קרקעות למכירה באזור השרון עם הון עצמי של החל מ-300,000 ₪ בעוד יהיה קשה מאוד לרכוש דירות באזור השרון עם הון עצמי זה.
אילו פרטים חשוב לברר על נכס לפני רכישה?
השקעות נדל”ן הם נושא מאתגר. צריך לדעת לא מעט לפני שקונים נכס להשקעה, או לפנות ליועצים מקצועיים כמו מאילנד. לקראת כל רכישה חשוב לבדוק היבטים שונים שקשורים לנכס. בין היתר אלו פרטים לגבי האזור והרמה הסוציואקונומית שמאפיינת אותו, פרטים לגבי גודל הנכס ומצבו, שמאות מדויקת ומקצועית כדי לדעת בוודאות מה הערך של הנכס, בדיקה לגבי התשואה שיכולה להתקבל ממכירת הנכס או מהשכרתו ועוד. ככל שיש לכם יותר מידע על הנכס, על האזור ועל קהל היעד שעשוי להתעניין בו, אתם פועלים מתוך ידיעה ובצורה בטוחה. יש מידע שתוכלו לדעת אותו בעצמכם, יש מידע שתצטרכו להשקיע בו ולפתח שיחה עם תושבים בסביבה, ויש מידע שתוכלו לקבל רק אצל אנשי מקצוע.
האם יש ביטחון וודאי בביצוע השקעות נדל”ן?
מובן שמשקיעים רוצים להיות בטוחים ביחס לכסף שהם שמים על הנכס, כמו פרויקט הר 2050, הם רוצים להבטיח שהעסקה כדאית ומניבה. אך בסופו של דבר צריך לקחת בחשבון שבכל עסקה יש היבט של סיכון מסוים. אם כי ככל שנהיה אחראיים יותר לקראת השקעות נדל”ן, ככל שנערוך בירורים מעמיקים ונפעל בליווי מקצועי, כך יש לנו סיכויים טובים יותר לבצע השקעות נדל”ן מוצלחות ומניבות. כמו כן, בהקשר זה חשוב לוודא כי הנכס שאותו אתם רוכשים נרשם על שמכם בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) והינו בבעלות פרטית, מה שמגדיל בצורה משמעותית את הביטחון בביצוע העסקה.
כיצד השקעות נדל”ן ממנפות את הכסף שיש לנו?
השקעות נדל”ן כמו תמל 3006, מאפשרים לנו למנף את הכסף שצברנו. כיצד? הכסף שלנו בתוספת מימון נוסף שבאפשרותנו לקחת מאפשרים לנו לרכוש נכס נוסף. הנכס הזה יניב לנו תשואה עתידית משמעותית כתוצאה ממכירתו. כמובן שתמיד כדאי ל להמשיך לחסוך סכום מסוים של הון עצמי, ואיתו להמשיך הלאה בביצוע השקעות הנדל”ן הבאות. מה שאומר שבאמצעות השקעות בנדל”ן ניתן להניב תשואות ולהרוויח סכומי כסף משמעותיים, לא רק בגין ההון העצמי שלכם, אלא גם בגין עליית הערך שצפוי הנכס להנות ממנו כתוצאה מהשבחתו כי בסופו של דבר מינוף חכם עשוי לסייע לכם להגדיל את ההון שלכם, ולהמשיך מעסקת נדל”ן אחת לבאות אחריה.
