תמל 3006 היא תוכנית המקודמת על מתחם הרובע הצפוני של הרצליה. מדובר באחת התוכניות המרשימות שאי פעם קודמו במדינת ישראל, כאשר מטרתה היא להקים רובע עירוני חדש בחלקה הצפוני של הרצליה. הרובע כולל הקמת שכונת מגורים, שטחי מסחר, בנייני משרדים, מוסדות ציבור, קריית תרבות ואומנות ושטחי ציבור. המתחם ממוקם בין נתיבי איילון לכביש 531, מזרחית לכפר שמריהו וצפונית לאוניברסיטת רייכמן (המכונה “הבינתחומי”).
מי מקדם את תמל 3006?
תמל 3006 מקודמת על ידי הועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור. במסגרת תמל 3006 מנהל התכנון מתכנן להגדיל את היצע הדירות באופן משמעותי, זאת באמצעות אישור תוכניות בנייה גדולות באופן מזורז. חשוב לדעת כי האישור אינו כפוף לאף תוכנית קיימת, למעט תמ”א 35. התוכניות שנידונות בוועדה הן בנוגע למתחמי קרקע שהוכרזו על ידי הממשלה כמתחמים מועדפים לדיור תושבים.
מי יזם את הכנת תמל 3006?
היוזמה להכנה הינה של רשות מקרקעי ישראל. הסיבה לכך הינה שהרשות היא בעלת עניין במתחם, לאור העובדה ששטחים נרחבים בתוכנית זו מוחזקים על ידי מדינת ישראל. כפועל יוצא מכך צפויה המדינה להנות מאישור וקבלת זכויות בניה בשטחיה. חשוב לציין כי אם הינכם מתכוונים לרכוש קרקע בתחומי תמל 3006 הרצליה, יש לוודא כי הקרקע הנרכשת הינה קרקע פרטית. העובדה כי רמ”י הינה היוזמת ובעלת עניין בקרקע משפרת סיכויים לקידום הליכים במהירות.
מה הסטטוס התכנוני הנוכחי של התוכנית?
ככלל תוכניות המקודמות באמצעות הוועדה הארצית לתכנון ובניה נחלקות לשני שלבים עיקריים:
- קדם סטטורי- זהו בעצם שלב ההכנות. בשלב זה הוועדה ממנה בעלי המקצוע מטעמה על מנת להכין תוכנית החלה על הקרקע. שלב זה הוא הארוך יותר ודורש שורה ארוכה של תהליכים לצורך הכנת התוכנית האידאלית ביותר עבור הקרקע אשר תמצה את מלוא הפוטנציאל של המתחם.
- שלב הסטטורי- השלב שבו בעצם מופקדת התוכנית שהוכנה לצורך התנגדויות, שמיעת ההתנגדויות ודיון. לאחר מכן מגיע שלב האישור.
מבחינת הסטטוס, התוכנית סיימה את השלב הקדם סטטורי, כאשר הסתיימה הכנת כלל מסמכי התוכניות, וביניהם הוראות, תשריטים ויתר הנספחים המרכיבים. כעת היא ממתינה להתחלת השלב הסטטוטורי, קרי הפקדתה. לאור העובדה כי היא לקראת הפקדה, מדובר בזמן מאוד נכון לרכוש תמל 3006 למכירה וכן קרקעות למכירה בשטחיו.
מהם היקפי הבניה המוצעים?
היקפי הבניה המוצעים הינם: 10,200 יחידות דיור, 600 יחידות דיור מוגן וכ- 436,000 מ”ר מסחר ותעסוקה.
מי מונה מטעם הותמ”ל לתכנן את תמל 3006?
פרחי-צפריר אדריכלים בע”מ הוא משרד האדריכלים שמונה מטעם הותמ”ל לקידום תוכנית זו. בראש המשרד עומדים האדריכלים יוסי פרחי ודורון צפריר, והינו נחשב לאחד ממשרדי האדריכלים המובילים בארץ, לרבות בתחום קידום ותכנון רובעים ושכונות.
איך אני יכול לקבל מידע מקצועי אודות התוכנית?
מסמכיה והוראותיה של כל תוכנית המקודמת בתחומי מדינת ישראל הינם חשופים לעיון הציבור וניתן לעיין בהם באתר מנהל התכנון.
יתרונות תמל 3006
ישנם יתרונות רבים לקניית שטח מתוך התוכנית:
- סטטוס תכנוני – התוכנית צפויה להיכנס להליך הפקדה בזמן הקרוב, מה שמסמן התקרבות לאישור תוכנית הבניה.
- הליך תכנוני מזורז – התוכנית מקודמת ע”י הותמ”ל בהליך תכנוני מזורז שממזג מספר הליכים תכנוניים להליך תכנוני אחד מזורז.
- מיקום – תוכנית זו חלה על קרקע המצויה באחד מהמקומות הנחשקים ביותר בארץ, צפון הרצליה (ולרבות חוף התכלת הרצליה), בסמוך לאחד מהישובים היוקרתיים ביותר בארץ, כפר שמריהו.
- נגישות ותחבורה – תוכנית זו מציעה הקמת רשת תחבורתית ונגישותית, הכוללת שבילי אופניים, שבילי הולכי רגל, שדרות רחבות ידיים, שלוש תחנות רכבת קלה, חיבור לרכבת כבדה. כמו כן, היא סמוכה לעורקי תחבורה מרכזיים כמו כביש 531 וכביש 20.
אם אתם מחפשים השקעות נדל”ן, או לקנות בית בשכונה חדשה, עכשיו זוהי האפשרות הטובה ביותר לכך. התקשרו לחברת מאילנד ונסייע לכם בכל עניין.
